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近期，不少省市纷纷推出有利于房地产市场活跃的政策，这种“救市”举动令人遗憾。

　　自去年10月份全国房地产市场陷入滞涨格局后，持续至今已经将近一年了。从目前房地产市场现状看，虽然已经进入所谓“金九银十”的销售黄金期，但是市场交投仍将继续维持低迷状态。值得一提的是，本轮房地产调整与之前任何一次波动的不同之处在于，市场的刚性需求迟迟没有爆发。之前房地产市场的阶段性调整，每次都以结婚、落户等刚性需求的突然爆发而终结，随后就是房价继续大涨，而这一调整静默时间一般在半年左右。以此为标准，长达一年的市场低迷已经明确宣告房地产市场走势的实质性转变，因为即便是最坚定的购房需求也无法接受目前的房价。

　　对于已经持续繁荣长达十年的中国楼市而言，这样的转变是值得庆幸的。房地产市场价格长期飙升的背后不乏畸形因素，并且已经明显负面影响了整体经济发展，而最明显者就是抑制了市场其他消费需求的增长，这种“一枝独大”的经济结构不利于产业结构的整体优化。为了实现“居者有其屋”的梦想，大多数公众不得不减少其他消费开支，积攒资金以便应付首付和按揭负担。由此，在不断被推高的房地产价格背后，是其他产业发展的隐性萧条。因此，目前地方政府部门对于房地产市场调控方向的选择，绝不仅仅是对一个具体产业的政策取向，其实考验的是地方政府在长期经济增长与短期利益间的抉择。

　　需要明确的一点，尽管经过一年左右的市场调整，但国内的房价依旧明显过高。以国际上常用的房价收入比来衡量，目前国内一线城市的比值仍在10倍以上，远高于海外市场平均4-5倍的水平。这样的整体房价水平下，远未达到需要政府部门出手救市的地步。

　　事实上，在房地产市场的供求双方之间，地方政府始终充当着偏于开发商的角色。从政府经济学角度看，这倒也不奇怪，毕竟无论是土地出让金收入，还是地方的财税收入都直接与房地产市场挂钩。而且较之其他产业，房地产拉动经济增长的效果更加直接。由此，在房价持续上涨的过程中，我们不难看到隐含在其中的政府身影：热衷于城市拆迁和土地出让、开发商囤积土地却罕见被处罚等等。

　　近期房地产市场的低迷让这种纽带关系变得更加显化，甚至已经开始扭曲市场经济的基本规则。地方政府直接动用财政资金补贴购房者显然是不妥当的。房地产行业已经实现了市场化，如果以房地产市场低迷为理由就动用财政资金，那么试问，出口行业同样低迷、中小企业经营整体陷入困境、农业始终未达到应有的政策地位，是不是都需要财政资金的扶持呢？财政资金越界救楼市的政策行为，只能表明地方政府和坎?/a>开发企业的利益纽带并没有被隔断。

　　以当下的宏观经济形势而看，地方政府的房地产政策抉择已经到了关键的十字路口。房价如果因为财政扶持而返身向上，那么长期累积的市场泡沫和被抑制的市场消费需求，必然会加大整体经济运行的风险。而后者对于以“保增长”为主基调的中央调控政策而言，将会造成负面影响。可以明确的是，在当下国民经济走势存在进一步下滑风险时，房地产市场如果再度非理性繁荣，将会成为制约经济良性发展的隐患。地方政府此时必须要在长期国民经济利益和短期地方收益之间，做出更加明确的取舍。